Kamienica na sprzedaż

KAMIENICA 380 M² PRZY GŁÓWNYM DEPTAKU GŁOGOWA! FIRMA NA PARTERZE, DOM Z OGRODEM NA TYŁACH, DWA NIEZALEŻNE WEJŚCIA! LOKAL HANDLOWY 119 M² WOLNY W DNIU PRZEKAZANIA!

Schodzisz rano po własnych schodach i jesteś już w pracy. Twoja witryna wychodzi wprost na najruchliwszy ciąg pieszy w mieście, a po drugiej stronie budynku masz zamknięty ogród z palmami i oczkiem wodnym, do którego nie dociera gwar deptaku. Nie płacisz czynszu za lokal ani za mieszkanie, bo jedno i drugie jest Twoje. Na sprzedaż kamienica przy ulicy Grodzkiej w Głogowie o powierzchni całkowitej 380 m², na którą składa się 119 m² lokalu handlowo-usługowego oraz 261 m² części mieszkalnej, wraz z wolnostojącym garażem i ogrodem na działce 224 m². Wartością tej nieruchomości nie jest sam metraż, lecz konfiguracja, która na rynku wtórnym praktycznie się nie zdarza: dwie całkowicie niezależne części pod jednym dachem, z osobnymi wejściami z dwóch różnych stron budynku.

Lokalizacja

Ulica Grodzka to główna ulica handlowa Starego Miasta, deptak kilkadziesiąt metrów od Rynku i Ratusza, którym codziennie przechodzą tysiące osób. Dla handlu i usług nie ma w tym mieście lepszego adresu. Jednocześnie mieszka się tu w ciszy, bo część mieszkalna ma osobne wejście od podwórza, tą samą stroną prowadzi dojazd do garażu i wejście do ogrodu. Klienci lokalu nie mają żadnej styczności z częścią prywatną.

Rozkład i powierzchnia

Na parterze niezależny lokal handlowo-usługowy 119 m² z witryną i wejściem od ulicy Grodzkiej, wykończony i gotowy do działania. Będzie wolny w dniu przekazania, więc kupujący nie przejmuje cudzej umowy najmu ani nie czeka na wypowiedzenie, tylko otwiera własną działalność od pierwszego dnia albo wynajmuje na własnych warunkach. Wolna powierzchnia handlowa przy tym deptaku trafia na rynek raz na kilka lat. Część mieszkalna 261 m² z osobnym wejściem od podwórza rozkłada się na trzy kondygnacje i poddasze użytkowe, oferując siedem pokoi, trzy łazienki i osobne WC. Sercem jest reprezentacyjny salon z kominkiem, sztukaterią i parkietem układanym we wzór, otwierający się przejściami arkadowymi na jadalnię dla dwunastu osób. Są dwie kuchnie, drewniana klatka schodowa spinająca wszystkie poziomy, a poddasze z własnym aneksem i łazienką stanowi gotowy układ pod niezależne mieszkanie. Całość uzupełnia piwnica na całym obrysie budynku oraz wolnostojący garaż z dodatkowym miejscem postojowym. Osobno trzeba wspomnieć ogród, bo w zabudowie pierzejowej po prostu się go nie spotyka: zamknięty i w pełni urządzony, z oczkiem wodnym, alejkami z kostki i roślinnością egzotyczną. Wchodzi się z gwaru deptaku i po dwudziestu krokach jest się w zupełnie innym miejscu.

Wykończenie i stan techniczny

To nie jest przedwojenna substancja, lecz budynek z 1999 roku, postawiony w ramach odbudowy staromiejskiego kwartału. Ściany murowane z cegły pełnej, ściany zewnętrzne warstwowe, stropy żelbetowe typu Teriva, więźba z drewna impregnowanego ogniochronnie pod dachówką ceramiczną, wykonana izolacja pozioma i pionowa. Okna drewniane, drzwi antywłamaniowe, domofon, ogrzewanie i ciepła woda z kotła gazowego. Brak eksploatacji górniczej w rejonie potwierdzony przez Okręgowy Urząd Górniczy we Wrocławiu. Pełna dokumentacja projektowa i konstrukcyjna wraz z badaniami podłoża pozostaje do wglądu, co oznacza szybszą wycenę, łatwiejsze kredytowanie i możliwość zaplanowania przebudowy bez inwentaryzacji od zera. Zdjęcia przedstawiają aranżację właściciela, nieruchomość sprzedawana jest bez wyposażenia.

Media i opłaty

Prąd, woda miejska, kanalizacja, gaz, internet, telefon i telewizja kablowa. Ogrzewanie i ciepła woda z kotła gazowego.

Dodatkowe informacje

Pełna własność, uregulowana księga wieczysta, brak obciążeń i zaległości. Oferta trafia przede wszystkim do przedsiębiorcy, który dziś płaci czynsz za lokal i mieszka gdzie indziej, bo tutaj obie te pozycje znikają z comiesięcznych kosztów. Jest to również propozycja dla inwestora, ponieważ handel przy najlepszym ciągu pieszym w mieście łączy się z częścią mieszkalną o realnej możliwości podziału na trzy lub cztery niezależne lokale; kalkulację potencjału czynszowego przekazujemy zainteresowanym na życzenie. Nieruchomość nadaje się także pod gabinety, kancelarię, biuro, gastronomię czy pensjonat. Cena 1 300 000 zł daje 3 421 zł za metr przy medianie cen mieszkań w Głogowie przekraczającej 6 000 zł za metr, a w pakiecie otrzymuje się lokal handlowy, ogród i garaż.

FREE HOME nieruchomości Głogów

Prezentację prowadzimy osobiście, po wcześniejszym umówieniu terminu. Pokażemy obie części budynku, ogród oraz pełną dokumentację techniczną. Zadzwoń i umów spotkanie, a przy okazji prześlemy kalkulację potencjału czynszowego. Tak skonfigurowane nieruchomości w tym metrażu trafiają się w Głogowie wyjątkowo rzadko